FREJUS

EXCLUSIVITE A VENDRE T4 - Terrasse Tropézienne - Cave
Véritable coup de cœur, découvrez ce superbe et rare appartement de charme dans un petit immeuble situé au calme du Centre-Historique de Fréjus.
Lumineux et spacieux avec une surface généreuse de 108.7 m² carrez (115 m² au total) au deuxième et dernier étage (sans ascenseur).
L'appartement entièrement climatisé se compose d'un grand séjour - salle à manger avec cheminée, cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec dressing - salle de bain et WC, une seconde chambre spacieuse de 12m², un espace bureau, un dressing, une mezzanine avec coin nuit, une salle de douche et sa buanderie, WC indépendants.
Un solarium avec sa cuisine d'été de 25m² vous offrira une vue imprenable avec aperçu mer.
Une cave en rez-de-chaussée complète les volumes et offre un bel espace de stockage.
Nous adorons : les prestations très confortables (Double-vitrage, climatisation réversible gainable, douche à l'italienne, etc ...),  le charme avec ses mezzanines et ses plafonds rampants de belles hauteurs alliés à la modernité d'une rénovation avec des matériaux de qualité, le calme et l'intimité (pas de vis à vis) offert par l'emplacement.
Bon à savoir : La réfection intégrale de la toiture de l'immeuble ainsi que l'isolation des combles sont déjà financés, les travaux seront prochainement réalisés.
Proche de toutes les commodités, réelles facilités pour se garer : des parkings avec ou sans abonnement sont disponibles à proximité immédiate. Faibles charges de copropriété et emplacement calme.
Taxe Foncière : 1518 euros

Contact, informations et visites avec agence Topaze Immobilier au 04 83 12 79 49.
Magali Bresson EI, Agent Commercial, immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881097653.
Honoraires a la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dans une copropriété de 5 lots avec une quote-part de charges de copropriété de 1500 euros par an incluant l'eau froide.

FOR SALE: 3-BEDROOM APARTMENT – Rooftop Terrace – Cellar
A true gem! Discover this superb and rare character apartment in a small, quiet building located in the Historic Center of Fréjus.
Bright and spacious, offering a generous living area of 110 m², this apartment is situated on the second and top floor (no elevator).
Fully air-conditioned, it features a large living and dining area with a fireplace, an open-plan equipped kitchen, a master suite with dressing room, bathroom, and toilet, a second spacious 12 m² bedroom, a home office area, a dressing room, a mezzanine with sleeping space, a shower room with laundry area, and a separate toilet.
A stunning 25 m² rooftop terrace (solarium) with a summer kitchen offers breathtaking open views with a glimpse of the sea.
A ground-floor cellar completes the property, providing valuable storage space.

We love:
The high-end features: double glazing, ducted reversible air conditioning, walk-in shower, etc.
The unique charm of mezzanines and sloped ceilings with beautiful heights, combined with the modernity of a quality renovation.

Good to know:
The complete renovation of the building’s roof and insulation of the attic have already been funded and will be carried out soon.

Close to all amenities, with easy parking: various nearby parking options with or without a subscription.
Low co-ownership fees and a peaceful setting.

Annual property tax: euros1,518
Co-ownership of 5 units – Annual co-ownership fees: euros1,500 (including cold water)

For more information or to arrange a viewing, contact Magali BRESSON at Topaze Immobilier
Phone: +33 (0)6 63 90 75 99 | Email: magali@topazeimmobilier.com
Magali Bresson EI, Commercial Agent, registered with the RSAC of Fréjus under number 881097653.

Information about potential risks related to this property is available on the official website: georisques.gouv.fr.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Bien en copropriété de 5 lots
Charges courantes : 1500 € / an
Pas de procédures en cours